Élégante demeure familiale au cœur de Saintes - Réf.125751

Dans une rue calme du centre historique, cette demeure allie charme ancien, volumes généreux et confort. On y vit la ville à pied, tout en profitant de l’intimité et de la douceur d’un jardin rare en centre-ville.

Rez-de-chaussée
Le parquet massif, l’escalier tournant et les boiseries créent une atmosphère chaleureuse dès l’entrée. Deux salons aux ambiances distinctes invitent à se détendre ou à recevoir. La cuisine, prolongée d’une arrière-cuisine pratique, facilite la vie quotidienne. WC séparé, local à vélos et espace de rangement complètent ce niveau fonctionnel.

Étage
Quatre chambres avec rangements intégrés dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative offrent confort et intimité. Une salle de bains indépendante et un WC séparé desservent les autres chambres.

Combles aménagés
Une cinquième chambre spacieuse et lumineuse crée un espace indépendant, parfait pour un bureau, une chambre d’amis ou un adolescent.

Extérieurs et dépendances
Le jardin d'environ 970 m² est un véritable havre de paix, entouré de végétation mature. Une grande dépendance de plus de 70m² avec accès indépendant offre un grand potentiel. La terrasse généreuse invite à profiter des beaux jours et à vivre dehors en toute tranquillité. Garage/atelier et local technique complètent la maison.

Une demeure familiale où élégance, lumière et confort se conjuguent avec un jardin intimiste, offrant un cadre de vie rare et serein en plein centre-ville.

577500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : : 550000 €

DPE:

Surface indicative DPE : 252,44 m²

Consommation conventionnelle : 141 kWh ep/m².an (classe C)
Estimation des émissions : 29 kg eqCO₂/m².an (classe C)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3120 € et 4250 €  / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.