EXCLUSIVITÉ - Magnifique Manoir avec maison annexe et dépendances à Saint-Porchaire - Ref.924702

À seulement 40 minutes de l’océan Atlantique et proche de Saintes, cette élégante propriété vous invite à découvrir un cadre de vie unique, alliant tranquillité et raffinement. Ce manoir d'environ 333 m², au charme authentique, offre un vaste espace de vie idéal pour une maison de famille ou un projet économique gîte, chambres d'hôtes et séminaires.

Nichée dans un environnement paisible, la propriété comprend également une maison indépendante, une ancienne écurie pleine de caractère, ainsi qu’un préau charmant pouvant être aménagé en garage.

Les 8 chambres et 6 salles d’eau permettent d’accueillir confortablement vos proches ou hôtes. Le jardin paysagé abrite une belle piscine de 12x5 m.

L’ensemble repose sur un terrain de 4379 m², offrant un cadre verdoyant et intime.

Cette demeure, dotée de nombreux éléments d’architecture remarquables, respire l’élégance et le confort.

Une véritable opportunité pour les amoureux de belles propriétés.

840000€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 800000€

Surface manoir* : 265m²

Surface Maison annexe* : 68m²

DPE Manoir : 

 201 kWh par m² et par an Lettre D. GES 40 kg eq CO2/m2 par an Lettre D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4990€ et 6800 € / an DPE

DPE Maison annexe : 

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2060€ et 2830 € / an.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

455 kWh par m² et par an Lettre G. GES 14kg eq CO2/m2 par an Lettre C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles