Magnifique demeure charentaise avec dépendances - Réf. 625733

Cette magnifique bâtisse au cachet fou est située à Échebrune, charmant village de Charente-Mairitime.

Implantée sur un peu plus de 8000 m² de terrain, elle profite du calme de la campagne tout en jouissant des services de la ville de Pons à proximité.

Ses dépendances (maison annexe, atelier, abri jardin, un préau, ancienne forge...) offrent un potentiel d’aménagement énorme pour accueillir divers projets.

La demeure principale de 300m² habitables se compose d’un grand séjour lumineux, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine séparée. Cette belle maison compte 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 2 salles d’eau, 3 WC indépendants, un dressing et une buanderie.

Parfait pour un étudier un projet de gîte, chambres d’hôtes, résidence artistique ou grande maison de famille.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand parc de 8000m², calme, arboré avec piscine et sans vis-à-vis.

Environnement campagne, à environ 10 min des commerces, environ 15 min de Cognac et moins d’une heure de Royan.

Un lieu de vie authentique avec un charme fou et de multiples possibilités pour les amoureux de vieilles pierres, de volumes généreux et de nature.

498750€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 475000 €

Consommation conventionnelle : 193 kWh ep/m².an (Classe D
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3630 € et 4960 €  / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles