EXCLUSIVITÉ - Charmante Maison sur 1.6 hectare à Saint-Germain du Seudre- Réf.245685B

Située dans un cadre enchanteur de la campagne charentaise, cette magnifique propriété d'environ 300m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un vaste terrain de 1,6 hectare, la maison allie le charme de la campagne et la proximité du littoral.

Une atmosphère paisible et verdoyante entoure la maison. À l’intérieur, son agencement laisse place au confort et aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, un séjour lumineux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Une chambre et un dressing se trouvent également à ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, quatre chambres de beaux volumes, deux salles d'eau avec deux WC complètent ce niveau.

Vous profiterez par ailleurs, de la fibre, d’une chaufferie, d’un atelier, d'un puits.

Outre son esthétique et ses beaux volumes, cette propriété possède un autre véritable atout : son extérieur. Un terrain de 1,6 hectare d’où vous pourrez profiter de la nature en toute tranquillité. La piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, invite à la détente et aux moments de convivialité lors des belles journées ensoleillées.

En plus de ses nombreux charmes, cette maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité du littoral. Vous pourrez ainsi facilement profiter des plages et des activités nautiques, tout en savourant la tranquillité de la campagne.

Le secteur environnant est parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés. Vous apprécierez la proximité des commodités, des commerces, des écoles et des services essentiels. Les amateurs d'activités de plein air seront ravis par les nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et d'autres loisirs en pleine nature.

Cette maison est un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel, tout en étant proches du littoral. Un petit coin de paradis pour quelques privilégiés où il fait bon vivre.

677250€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 645000€

Logement à consommation énergétique excessive : classe F 

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5800€ et 7900€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles