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Charmante maison au style rustique entre Saintes et l'océan - Réf.311656

Charente-Maritime
Prix : 430.500 € H.A.I
agent

Stéphane MARCO

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phone 09 81 38 99 50
Propriétés & Domaines

 Située entre Saintes et l'océan, à seulement 2 minutes des commerces et services de proximité, cette maison lumineuse, aux beaux volumes, est composée de matériaux authentiques. D'environ 230 m², elle offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. 

Dès l'entrée, le hall s'étend vers un bel espace d'accueil, suivi d'un salon qui vous enveloppe de sa douce chaleur diffusée par un poêle à bois. La cuisine, spacieuse et pleine de charme donne directement sur la terrasse sans vis-à-vis ainsi que sur le grand jardin. La salle à manger, agrémentée d'un beau poêle à bois, perpétue le style campagnard et chaleureux de la demeure.

La maison se compose de 5 chambres, dont 4 à l'étage et 1 au rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée, un petit appartement, pouvant être indépendant ou relié à la maison selon vos besoins, offre une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC et une cuisine parfaitement aménagée. Cet appartement peut être envisagé comme un gîte à louer, vous offrant ainsi la possibilité d'ajouter une dimension économique à cette charmante demeure.

À l'étage, l'une des chambres est pourvue d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressing.

Une mezzanine offre un espace polyvalent avec un bureau très agréable équipé de la fibre, un lieu idéal pour le télétravail.

Une salle de bains et un troisième wc complètent l'étage de cette jolie demeure. 

À l'extérieur, le jardin paisible invite aux repas et aux moments de détente en plein air. Les commodités incluent la proximité immédiate du transport scolaire. La propriété offre également un chai en pierre électrifié, un chalet de jardin en bois, une terrasse paysagée de 60 m², un jardin éclairé et richement arboré. Le tout sur une parcelle d'environ 920m².

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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 € et 3180€ par an

430500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence :410000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surfaces approximatives / non contractuelles

  • entre 300 000 € et 500 000 €
  • 311656
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